为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。所有举措自2026年2月26日起正式施行。
调减住房限购政策
《通知》聚焦非沪籍居民和持证群体的合理住房需求，推出三项具体举措：一是缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限；二是允许符合条件的非沪籍居民在外环内增购1套住房；三是放宽符合条件的持《上海市居住证》群体购房限制，无需额外提供社保或个税证明即可购房。
具体来看，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，可在外环外不限套数购买住房，在外环内限购1套住房；连续缴纳满3年及以上的，可在外环内限购2套住房。此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海市全市范围内限购1套住房，切实降低非沪籍群体的置业门槛，助力职住平衡。
元股证券:ygzq.hk优化住房公积金贷款政策
适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
本期节目中，潘玮柏作为重磅喜友强势加盟，与今夜MC大张伟、付航携手，为观众送上惊喜连连的开场表演。开场秀中，潘玮柏不仅幽默调侃自己的身材管理，自嘲离不开碳水，并笑称粉丝看自己的演唱会仿佛开盲盒，隐藏款才是“潘帅”；更是现场演绎歌曲《耍》，“我燥到就要变天，全场给我耍起”的高能歌词，瞬间点燃全场气氛。
优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
配资炒股排行完善个人住房房产税政策
此外，《通知》明确，自2026年1月1日起，上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海住房新政充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。2023年以来，上海出台多轮房地产优化政策，综合性和系统性较强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措。此类政策发挥了非常好的组合拳效应。此次新政将持续降低购房成本的同时，进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
上海链家研究院负责人李根表示，本次“沪七条”是精准、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化。政策以梯度松绑、分区施策为核心，大幅降低新市民与刚需购房门槛，同步激活改善置换，形成“资格+资金+成本”的组合发力。整体力度适度、边界清晰，既有效修复市场预期、加速二手房与新房联动循环，又坚守“房住不炒”底线，引导需求合理释放。预计市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。
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